Immobilienpreise Costa Blanca – Marktüberblick 2025

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1. Medianpreise & Quadratmeterpreise 2025 – Wohnung und Haus

Die Costa Blanca gehört zu den aktivsten Immobilienmärkten Spaniens. Die Preise liegen aber immer noch meist unter denen von Balearen oder Costa del Sol.

• Median Kaufpreis Wohnung 2025: ca. 2980 € pro qm (+7 % ggü. Vorjahr).
• Median Kaufpreis Haus 2025: ca. 2680 € pro qm (+7,4 % ggü. Vorjahr).
• Durchschnittspreis Haus (alle Regionen): 371.000 – 680.000 € (je nach Lage und Ausstattung).
• Durchschnittspreis Wohnung (alle Regionen): 274.000 – 436.000 €.

Kaufsuchende sollten 2.700 bis 3.000 €/qm für gute Lagen bei Wohnungen und Häusern kalkulieren – Meerblick, Erstlinie, Neubau und Hotspots liegen deutlich darüber.

2. Neubau vs. gebrauchte Immobilie: Aktuelle Preis- und Marktdynamik

Neubau-Immobilien sind an der Costa Blanca deutlich teurer als Gebrauchtobjekte.

• Neubauwohnung im Erstbezug: ab 3.100–4.300 €/qm, mit Meerblick und Ausstattung bis 6.000 €/qm und mehr.
• Gebrauchte Wohnung: ab 2.200–2.800 €/qm, abhängig vom Zustand, Stockwerk und Lage.
• Neubau-Haus: ab 3.300 €/qm, Premiumlagen deutlich darüber.
• Bestands-Haus: ab 2.000 €/qm (renovierungsbedürftig), typischer Markt 2.400–3.000 €/qm.

Die Mehrheit der Transaktionen entfällt nach wie vor auf Gebrauchtimmobilien, aber der Anteil an hochwertigen Neubauprojekten wächst stark.

3. Regionale Unterschiede: Teuerste und preiswerteste Orte an der Costa Blanca

Große Preisunterschiede entlang der Küste: Exklusive Orte sind ein Vielfaches teurer als günstigere Städte mit hoher Lebensqualität.

• Teuerste Orte: Altea Hills, Moraira, Jávea, Calpe (bis 5.000 €/qm Wohnungen, Villen mit Meerblick ab 800.000 €)
• Hotspot Benidorm: ab 3.400 €/qm, hochpreisige Apartments in Wolkenkratzern und Erstlinie
• Preiswerteste Städte 2025: Torrevieja (ab 1.900 €/qm), Guardamar del Segura, Santa Pola, Pilar de la Horadada (2.200–2.700 €/qm)
• Alicante (Stadt): Wohnungen ab 2.600 €/qm; Häuser im Umland günstiger, Zentrum teurer.

Großstädte und bekannte Ferienorte sind hochpreisig – in den günstigeren Städten profitieren Käufer vom besten Preis-Leistungsverhältnis.

4. Erste Linie & Meerblick vs. zweite/dritte Linie

Immobilien in 1. Meereslinie oder mit unverbaubarem Meerblick erzielen Spitzenniveaus auf dem Markt.

• 1. Meereslinie, direkter Strandzugang: 4.800–9.000 €/qm (Apartment), Villen bis mehrfacher Preis, sehr limitiertes Angebot.
• 2. Linie (50–200 m zum Meer): ca. 20–40 % günstiger, oft 3.300–5.000 €/qm.
• 3. Linie (ab 500 m, kein Meerblick): 2.300–3.000 €/qm.

Tipp: Wer bereit ist, 2–5 Minuten weiter zu laufen, spart in zweiter/dritter Linie häufig 30 bis 50 % – und findet leichter verfügbare Objekte.

5. Rechenbeispiele: Haus- und Wohnungskauf 2025

Beispiel 1: Neubau-Apartment in Calpe, 95 qm, Meerblick

• Preis pro qm: 4.250 €
• Gesamtkaufpreis: 403.750 €

Beispiel 2: Bestandswohnung in Torrevieja, 70 qm, 3. Linie

• Preis pro qm: 2.200 €
• Gesamtkaufpreis: 154.000 €

Beispiel 3: Reihenhaus (Bestand) in Moraira, 125 qm, Meerblick

• Preis pro qm: 3.800 €
• Kaufpreis: 475.000 €

Die größten Kostentreiber sind Meerblick, Erstlinie und Neubau – verglichen mit dem Landesinnere sparen Käufer an zweiter bis dritter Linie mehrere 10.000 Euro.

6. Mietpreise & Entwicklung

Mietpreise ziehen weiterhin an, insbesondere in Strandlagen mit hoher touristischer Nachfrage.

• Median-Mietpreis Wohnung (2025): 11–16 €/qm (Stadtzentrum Alicante, Benidorm, Calpe); einfache Apartments ab 800 €/Monat.
• Strandlage/Meerblick: 15–25 €/qm, Villen teilweise über 3.000 €/Monat.
• Im Inland und in weniger touristischen Orten, z. B. Orihuela oder Santa Pola, 7–10 €/qm.

Tipp: Mietpreise unterliegen starker Saisonalität – von Oktober bis Mai lässt sich meist günstiger mieten.

7. Preisentwicklung & Markttendenzen

• Preisentwicklung 2024–2025: +7,0 % Wohnungen, +7,4 % Häuser
• Stabile Nachfrage nach Ferien- & Investitionsobjekten, wenig Leerstand bei Neubauten
• Regionen wie Torrevieja und Guardamar profitieren von günstigen Einstiegspreisen
• Knappes Angebot an Neubau, Verschärfung bei Luxus/Lifestyle-Objekten in besten Lagen

Markttendenz: Preise bleiben weiter hoch, insbesondere in Erstlinie und Hotspots – preisbewusste Käufer können mit Bestandsobjekten außerhalb der touristischen Zentren sparen.

8. Hypothekenzinsen & Finanzierungsrahmen

Spaniens Hypothekenzinsen lagen Mitte 2025 bei 3,3–3,8 % (fix), für Ausländer mit Bonitätsnachweis nur geringfügig höher.

• Spanische Banken finanzieren bis 60–70 % des Kaufpreises für Nicht-Residenten, bis 80 % für Residenten
• Bearbeitungsgebühr, Grundbuch-, Notar- und Bewertungsgebühr: ca. 1,5–2 % zusätzlich
• Trend: Zinssenkung erwartbar, falls EZB in 2025 weiter lockert

Tipp: Vergleichen Sie Angebote multinationaler Banken, oft lassen sich so bessere Konditionen erzielen!

9. Tipps, Trends & wichtige Aspekte für Käufer

• Bestandsobjekte bieten derzeit das beste Verhältnis von Lage und Preis.
• Frühzeitig recherchieren und finanzieren – Märkte in Hotspots sind schnelllebig.
• Verhandeln macht Sinn: Nebenkosten und Provisionen sind vielfach verhandelbar.
• Achten Sie auf Gesamt-Budget: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar usw.) ca. 10–13 % zusätzlich kalkulieren.
• Privatverkauf und professionelle Makler vergleichen – gerade in den günstigen Orten gibt es viele nicht gelistete Schnäppchen.

Lokale Marktkenntnis, Flexibilität bei der Lage und sorgfältige Kalkulation machen den erfolgreichen Immobilienkauf an der Costa Blanca aus.

10. Fazit

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca entwickeln sich 2025 dynamisch mit weiterem Wachstum in den Hotspots. Im Schnitt werden Wohnungen mit rund 3.000 €/qm, Häuser mit ca. 2.700 €/qm gehandelt. Preisgünstige Orte finden sich vor allem im Süden und Hinterland, während Erstlinie, Meerblick und luxuriöse Lagen ein Vielfaches kosten.

Neben dem Kaufpreis sollten Käufer die regionalen Unterschiede und zusätzliche Kaufnebenkosten immer im Blick haben.

Kalkulation, regionale Recherche und Flexibilität beim Wunschort sichern das beste Verhältnis aus Preis, Lage und Lebensqualität an der Costa Blanca.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen an der Costa Blanca

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser 2025?

Wohnung: ca. 2.980 €/qm, Haus: ca. 2.680 €/qm (Median regional unterschiedlich).

Wo findet man aktuell die günstigsten Immobilien an der Costa Blanca?

Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola und Pilar de la Horadada bieten Wohnungen ab 1.900 €/qm und Häuser ab ca. 2.200 €/qm.

Werden Neubauten schneller teurer als Bestandsimmobilien?

Ja – Neubauprojekte in gefragten Lagen sind bei Angebot und Bauvolumen knapp und besonders preisdynamisch.

Wie teuer ist Meerblick oder 1. Meereslinie im Vergleich zur dritten Linie?

Objekte in 1. Linie oder mit Meerblick kosten oft 30 bis 70 % mehr je nach Lage und Ausstattung.

Wie entwickeln sich die Hypothekenzinsen 2025?

Fixzinsen bewegen sich um 3,3–3,8 %. Langfristig werden leichte Senkungen erwartet.

Wie hoch sollte mein Kaufnebenkosten-Budget sein?

Mindestens 10–13 % des Kaufpreises für Steuern, Gebühren, Makler, Finanzierungskosten etc.

Alle Angaben und Preise Stand Sommer 2025. Regionale Besonderheiten, Objektzustand und Marktdynamik sollten stets individuell geprüft werden. Für gezielte Beratung empfehlen wir persönliche Experten vor Ort.